家賃が凄まじく高騰しているアメリカの２０都市。断トツ１位はニューヨーク

2022年12月5日2023年4月19日

なぜアメリカの家賃は高騰しているのか

年収２００万高卒独身ワープア太郎です。こんにちは！

日本は３０年間賃金が上がらずその間にアメリカの賃金は日本の２倍になった！などとよく騒がれています。

私はアメリカ人の友達がいますが、類は友を呼ぶなので彼らもまたワープア層です。賃金は確かに倍かもしれませんが家賃も物価も何から何まで高いので貯金は一切できずのその日暮らしです。

全米低所得者向け住宅連合によりますと、米国の1ベッドルーム・アパートの平均家賃は月1,180ドル（１ドル１３５円換算で１５９３００円）です。

はい、私詰みました。私は月収１５万行かないことがあります。１５万９０００円の家賃に光熱費や食費は入っていません。

しかもアメリカの家賃はここ数年継続的に右肩上がりで上昇しているので家賃が上がって払えなくなり退去せざるを得ない人々も急増しています。もっと安いアパートが見つからなければホームレスです。

住宅が高すぎで購入できないので賃貸で暮らす人が増えており賃貸住宅の需要に供給が追いついていないことが賃貸住宅高騰の原因です。新規の賃貸住宅の建設もどんどんされているのですがそれでも需要が大幅に上回っている状態です。

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米国賃貸住宅価格ランキングトップ２０

賃貸住宅高騰地区はニューヨーク州（NY)、マサチューセッツ州（MA)とカリフォルニア州（CA)の３州で占められています。

州、都市、人口、賃貸住宅家賃平均、対昨年比をおおよその数字で示しています。
（出典:rent.com)

1　 NY	New York	８３０万人	６１００ドル	２４％
2 CA	Palo Alto	７万人	４８００ドル	２３％
3 MA	Boston	６９万人	４５００ドル	８％
4 CA	Oakland	４３万人	４３００ドル	１１％
5 CA	San Francisco	８８万人	４２００ドル	４％
6 MA	Cambridge	１１万人	４１００ドル	１１％
7 CA	Santa Monica	９万人	４０００ドル	５％
8 CA	Redwood CIty	９万人	４０００ドル	８％
9 CA	San Diego	１４０万人	３９００ドル	１％
１０　MA	Somerville	８万人	３８００ドル	２６％
１１　CA	Glendale	２０万人	３８００ドル	６％
１２　CA	Sunnyvale	１５万人	３７００ドル	２６％
１３　CA	Aliso Viejo	５万人	３７００ドル	５％
１４　CA	Newport Beach	８万人	３７００ドル	－１１％
１５　CA	Alameda	７万人	３６００ドル	－１０％
１６　CA	Mountain View	８万人	３６００ドル	－３％
１７　CA	Milpitas	８万人	３６００ドル	３％
１８　CA	Los　Angeles	４００万人	３４００ドル	－１２％
１９　NY	New Rochelle	８万人	３４００ドル	４０％
２０　CA	Ventura	１０万人	３４００ドル	－１２％

２０２２年マンハッタンの家賃の中央値が史上初４０００ドルを突破

上の全米家賃高騰都市トップ２０の値は平均値です。観測史上初めてニューヨークのマンハッタン地区の家賃の中央値が４０００ドルを突破したことを２０２２年１月にニューヨーク・ポストが報じました。

Douglas Elliman real estate rportによると２０２２年７月のマンハッタンの家賃中央値は４１５０ドルでした。マンハッタンの南のブルックリンでも中央値３４００ドルで６月からのわずか一ヶ月で３％値上がりしたとのことです。日本円にして約４６万円。その３％は１万３８００円。家賃が一ヶ月でそれだけ上がるってもの凄い暴力です。

コロナウイルスの大流行で街を離れていたニューヨーカーが、学校やオフィスの再開とともに徐々に街に戻ってきたことに加えて遠隔地で働く市外の人たちが、その柔軟性を利用してビッグアップルに移ってきたことが、需要を後押ししているのです。

コロナ前にマンハッタンに住んでいて、アパートを解約して地元に避難した人がイス取りゲームに負けてしまった形となります。

この高値は、2021年5月に集計されたマンハッタンの中央値3,195ドルから、前年比25.2％上昇したことになります。また、リース契約数が増加し、昨年5月に1万9025戸に達したマンハッタンの賃貸住宅のリスト在庫が、先月は5776戸に急減し、前年比で約70％減となったことも要因となっています。

不動産業者の男性がマンハッタン・ウエストビレッジにあるオープンハウスを公開したところ見学のために長蛇の列ができてその様子をTik Tok動画にするとすぐに６０万人に拡散されたというニュースがありました。

その部屋には８件の申し込みがあり入居者は家賃月４６００ドルで落札したとのことです。

今借りている物件も大家により値上げされるのですが、一度物件を解約して再びどこか借りようと思っても競争が激しすぎるので結局お金に物を言わせないと物件が決まらないようです。